林棋山庄的会议结束后，林棋正式向深圳提出加大对特区投资的意愿。整个深圳市并非全都是经济特区，属于经济特区的只有300多平方公里，包括罗湖、福田、南山、盐田这四个区。
深圳特区的前身——宝安县，在78年的gdp仅有6000万元。而深圳的特区的初期发展，就离不开招商引资。因为招商引资，再加上国内大部分地区并不对外开放，开放的仅是少数经济特区，而深圳又具备地理位置的优越感，承接了香港的资本、技术和经验，进而其设立之初的目标，就是把香港那边的资本吸引到深圳，复制香港经济崛起的历程。
当然了，初期深圳的招商引资，并不算太成功。目前，由于深圳的基础设施太过于落后，自来水、供电都不是太稳定，所以，香港很多来考察的资本，来了又走。留下来在深圳投资的港资，不超过100家，而且，大部分都是伪装成港资的国企。极少数部分真正来投资的港商，也多数是资本低于100万港元。
林棋的新创业系公司，不仅仅对于深圳而言，是最大的招商引资成绩。即使是在中央，也是一直在关注和研究新创业电子。
以林棋在深圳的影响力，随便要个百亩工业用地，几乎不需要三天，就能走完流程，拿到土地。
但这次林棋准备玩一把大的，准备一口气圈10平米方公里的特区地皮。每亩土地报价2万元，总价值3亿元。至于土地转让金的支付，这是按季度制度，每个季度支付2500万港元，16个季度付清全款。
这个圈地方案提出后，整个深圳的管理层，都不由感觉到为难。10平方公里啊，差不多跟招商蛇口工业局一样大。而蛇口工业局当初集资了几千万元搞试点，总设计师邓，亲自过问要多大的土地，10平方公里够不够，不够100平方公里甚至1000平方公里也不是问题。
当然了，招商局当时胃口和胆子不大，只敢要10平方公里的土地，用来修建港口码头和工业园区。因为，招商局只有几千万元资本，即使是10平方公里的土地搞基建，也不知道需要多少年，才能把基础设施搞好。要是换做百平方公里和上千平方公里，那几乎是世界级的大城市的规划，这得砸多少资本，才能让项目得以完成。
林棋虽然提出大手笔的圈地计划，但是，也只敢要10平方公里的特区土地。因为，有招商局搞的蛇口工业区作为先例。
林棋现在的资本，并不比招商局要弱。毕竟，招商局主业是航运业，在建国初50年代~60年代，招商局的轮船要躲着台湾海军，那时候，台湾有美国撑腰，到处的抢劫绑票中国大陆的船只，杀人不眨眼，比海盗还要海盗。到70年代，中美建交之后，中国的远洋航运公司本来应该有了良好的政治环境，然而……70年代开始，全球的航运业开始萧条了，历史上，一直到90年代，航运业才开始转暖。所以，招商局的轮船航运业务，根本没法给蛇口工业局提供源源不断的资金供给。
但林棋却是有充沛的资本，搞一座比蛇口工业区更好的工业园区。
“林先生，您准备圈下这么大面积的土地，准备做什么？”深圳特区的官员有点为难。
特区政府不问林棋是否真的能买得起。
这已经是毫无意义的提问，因为，1981年11月末的新创业电子公司，仅在中银香港的现金存款，就已达到3亿港元。而且，每个月新创业电子的在中行的存款都在持续增长……
而目前新创业电子公司对深圳gdp的影响，甚至超过了50%!深圳市的政府财政收入，也远远不如新创业电子公司的利润，可见，新创业电子有多壕！
“这是为了将来企业发展提前做的储备。”林棋微笑说道，“你们知道，大型的工厂，规模往往相当于是一座城市。鞍钢、马钢，基本上占了当地大半个城市，其城市就是在其工厂的基础上，逐步形成的。上海的宝钢，也一样圈了上百平方公里的土地。我们新创业电子公司自身虽然是研发为主，占不了多大的地皮。但为我们制造产品的代工厂，现在规模已经是上万人。将来还将逐步增长到更多，如果没有足够宽敞的地皮，预留给我们的产业进行升级，那么，有可能我们会考虑把工厂转移到土地资源更丰富的其他特区。”
转移到其他特区？
当然不可以！
要知道，中国最不缺的就是土地资源，相对于有限的资本而言，土地资源几乎是无限的。可以说，有限的资本投资到那里，那么，这片地区的土地产出，跟没有获得资本投资的土地产出，完全就不是一个级别的了。
况且，改革开放后中央批准的特区并不止深圳一个，目前，跟深圳竞争的特区，就有珠海、汕头、厦门。如果，深圳错过了这个机会，想必其他几个特区，会笑纳林棋的投资。
10平方公里的土地资源，对于面积仅300平方公里的深圳特区土地资源而言，是说大不大，说小也不小。
最终特区的官员内部形成了共识，然而，集体签字，同意新创业工业园的圈地。当然，由于这个项目影响太大，还需要中央批准